Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten.

Das Gebäude verfügt über 2-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 54,30 m² im Erdgeschoss und ca. 58,50 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie ca. 44,10 m² im Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über ein ausgebautes Zimmer mit einer Größe von ca. 24,50 m² sowie weiterer Fläche als Ausbaupotenzial. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnungsgröße, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist – ideal für Singles, Paare oder Pendler. Im Treppenhaus befindet sich je Wohneinheit ein Abstellraum, welcher die Möglichkeit des Anschlusses einer Waschmaschine bietet.

Für die Wohnung im Dachgeschoss liegt aktuell keine baurechtliche Genehmigung vor.

Von den insgesamt sieben Wohneinheiten sind zwei vermietet, wodurch die weiteren Wohnungen flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand insbesondere im Bereich Dach und Fassade, eröffnet dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung, Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Mit einem durchdachten Konzept lässt sich das Objekt zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial entwickeln.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Ob als gemeinschaftliche Grünfläche, Ruhebereich oder Spielmöglichkeit – hier entsteht ein echtes Plus an Lebensqualität.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Substanz erkennen und durch Investitionen neuen Wohnraum mit Perspektive schaffen möchten.